Artykuł

Budowa i remont>Budowa>Działki, grunty

Ustanowienie służebności drogi koniecznej. Jakie czekają nas formalności?

Służebność drogi koniecznej

Data 2011-01-26, przeczytano (15529), SKOMENTUJ

Zdarzają się sytuacje, że oglądamy pięknie położoną działkę budowlaną, która bardzo nam się podoba, ale jej wadą jest to, że nie ma połączenia z drogą lub korzystanie z tego połączenia jest niemożliwe bądź utrudnione. Nie należy od razu rezygnować z takiej nieruchomości gdyż możemy starać się o ustanowienie drogi koniecznej przebiegającej przez sąsiednią działkę, nawet jeśli jej właściciel nie wyraża na to zgody.

Ustalenie właścicieli działek sąsiednich i sprawdzenie czy nie należą do właściciela upatrzonej przez nas działki

Często zdarza się, że właściciel dużego gruntu dzieli go na mniejsze działki, rozpoczyna budowę domu a resztę działek sprzedaje pozyskując w tej sposób pieniądze na prowadzenie swojej budowy. Jeśli tak jest w naszej sytuacji, to możemy zastrzec, że kupimy od niego teren, pod warunkiem, że na innej swojej działce wytyczy drogę i ustanowi na niej służebność drogi koniecznej, dzięki czemu będziemy mieli zapewniony dojazd do naszej posesji. Informacje na temat bezpiecznego kupowania działek budowlanych znajdziesz w artykule "Bezpieczne kupowanie działki budowlanej czyli wszystko o formalnościach, których koniecznie musisz dopilnować."

Gdy to jest niemożliwe (ktoś inny posiada sąsiednie nieruchomości) i tak możemy działkę kupić - ale musimy liczyć się wtedy z koniecznością polubownego ustanowienia służebności drogi koniecznej lub w ostateczności walki o nią na drodze sądowej.

Polubowne załatwienie z sąsiadami służebności drogi koniecznej. Ustanawiamy ja w formie umowy.

Podjęliśmy ryzyko i kupiliśmy tą działkę. Teraz powinniśmy w pierwszej kolejności podjąć próbę polubownego załatwienia z sąsiadami służebności drogi koniecznej i zawarcia wszystkich ustaleń w formie umowy. Nie będzie to łatwe, gdyż droga będzie musiała przebiegać przez ich teren, na co mogą wcale nie mieć ochoty. Gdyby została ustanowiona, byłaby wpisana do ich księgi wieczystej i zapewne obniżyłaby wartość tej nieruchomości. Dlatego musimy w takiej sytuacji liczyć się z koniecznością rekompensaty i pokrycia kosztów z tym związanych np.:

  1. Sporządzenia aktu notarialnego w którym służebność zostanie ustanowiona (tylko taka forma będzie podstawą do wpisania służebności do księgi wieczystej – konieczność takiego wpisu może zostać przez notariusza umieszczona w akcie notarialnym)
  2. Wytyczenia drogi
  3. Wykonania drogi
  4. Wycinki drzew
  5. Innych kosztów wynikających z obustronnej umowy określającej warunki porozumienie między stronami
  6. Przebudowy istniejącego ogrodzenia itp.

Sąsiedzi się nie zgadzają się na służebność drogi koniecznej. Kierujemy sprawę do sądu

Jeśli nasze mediacje i zaproponowane rekompensaty nie przekonały sąsiadów do polubownego załatwienia tematu, nie pozostaje nam nic innego jak tylko przygotować się na dość nieprzyjemną batalię i skierować sprawę do sądu. Będzie to Sąd Rejonowy właściwy dla położenia naszej działki.

Zacząć musimy od sporządzenia odpowiedniego wniosku. Powinien on zawierać nasze żądanie - czyli wniosek o obciążenie służebnością drogi koniecznej określonych działek (podajemy ich adresy, numery księgi wieczystej, właścicieli), określamy „kto” będzie korzystał z tej drogi (opisujemy, że służebność jest na rzecz naszej nieruchomości, podajemy jej adres, dane właścicieli i numer księgi wieczystej). Następnie opisujemy obecną sytuację i fakt niemożności korzystania z nieruchomości z powodu braku lub utrudnionego dojazdu do posesji (jakimś innym istniejącym połączeniem). Przedstawiamy również środki podjęte przez nas, które miały na celu polubowne załatwienie tej sprawy. Na koniec deklarujemy formę i wielkość rekompensaty, którą proponujemy w zamian za ustanowienie służebności drogi koniecznej. Sąd może ją uwzględnić bądź zaproponować jakąś inną – jego zdaniem bardziej adekwatną.

Tak sporządzony wniosek winien być jeszcze uzupełniony:

  • planem sporządzonym przez geodetę wytyczającym przyszłą drogę,
  • potwierdzeniem wniesienia opłaty sądowej (200 zł),
  • potwierdzeniem naszego tytułu prawnego do władania nieruchomością np. odpisem z księgi wieczystej lub aktem notarialnym.
  • << Poprzednia
  • |
  • 1
  • |
  • 2
  • |
  • Następna >>
  • Data 2011-01-26, przeczytano (15529), SKOMENTUJ
    Komentarze (1)
    ZGŁOŚ~doda44 2013-10-06, 22:25
    brat wyraża zgode aby przez jego dzialke przebiegala droga z mojej posesji do drogi publicznej, ale jego zona nie .oboje są wspólwlascicielami działki. co robic ,bo 4 lata temu wu]yrazila zgode i geodeta na moj koszt wytyczyl droge ale nie bylo umowy na papierze.teraz mam z tym problem poniewaz planuje budowe domu
    ZGŁOŚ~doda44 2013-10-06, 22:25
    brat wyraża zgode aby przez jego dzialke przebiegala droga z mojej posesji do drogi publicznej, ale jego zona nie .oboje są wspólwlascicielami działki. co robic ,bo 4 lata temu wu]yrazila zgode i geodeta na moj koszt wytyczyl droge ale nie bylo umowy na papierze.teraz mam z tym problem poniewaz planuje budowe domu
    ZGŁOŚ~doda44 2013-10-06, 22:25
    brat wyraża zgode aby przez jego dzialke przebiegala droga z mojej posesji do drogi publicznej, ale jego zona nie .oboje są wspólwlascicielami działki. co robic ,bo 4 lata temu wu]yrazila zgode i geodeta na moj koszt wytyczyl droge ale nie bylo umowy na papierze.teraz mam z tym problem poniewaz planuje budowe domu
    ZGŁOŚ~Gość 2011-09-30, 21:39
    Jeżeli chcesz uzyskać odszkodowanie za słupy energetyczne stojące na działce napisz karol2122@wp.pl
    Dodaj komentarz
    Pseudonim


    Oceń i skomentuj

    Jeśli uważasz, że tekst
    pomógł Ci, to będzie nam
    miło jeśli polecisz go
    Twoim znajomym.
    Spójrz nieco w lewo
    i poleć go w serwisie, którego używasz. Dziękujemy :-)

    Możesz również wziąć udział w dyskusji dodając pod artykułem swój komentarz.

    Na forum:

    Najczęściej czytane
    Słupy energetyczne na działce

    Mam działkę i na niej trzy słupy energetyczne. Przez te słupy nie mogę korzystać z działki w taki sposób w jaki bym chciał. Czy w......

    5 odpowiedzi 2011-03-12
    Sprzedaż działek przez gminę - wadium

    Pewna gmina organizuje przetarg ustny na sprzedaż działek budowlanych. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w n......

    1 odpowiedzi 2011-04-26
    Podatek od nieruchomości za nieużywaną działkę...

    Chcę kupić sobie teraz działkę budowlaną, bo ceny są akceptowalne i nie wiem jak długo. Ale budowanie rozpocząłbym za kilka lat. C......

    3 odpowiedzi 2011-03-05
    Najczęściej komentowane
    wywłaszczenie

    W mojej miejscowości budują drogę i ma ona przebiegać przez moją działkę. Dostałem decyzję o wywłaszczeniu za które dostanę odszko......

    1 odpowiedzi 2012-02-07
    wąska działka a budowa domu

    mam następujący kłopot. posiadam działkę budowlaną, która jest niezwykle dłuuuga, jednak baaardzo wąska (od 10 do 12m w najszerszy......

    0 odpowiedzi 2011-11-16
    Służebność działki na rzecz Enea

    Czy jest jakaś możliwość, żeby uniknąć konieczności udostępnienia mojej działki Enei - choć taki zapis mam w umowie na dostawę prą......

    2 odpowiedzi 2011-08-04