Artykuł

Budowa i remont>Budowa>Działki, grunty

Bezpieczne kupowanie działki budowlanej czyli wszystko o formalnościach, których koniecznie musisz dopilnować.

Bezpieczne kupowanie działki budowlanej

Data 2010-12-23, przeczytano (13223), SKOMENTUJ

Pierwszym krokiem do posiadania wymarzonego domu jest kupno działki budowlanej. Aby zrobić to w sposób bezpieczny i skuteczny, musimy dopilnować szeregu formalności związanych z zakupem nieruchomości. Załatwiać je trzeba w różnych urzędach, dlatego warto wiedzieć gdzie udać się najpierw, żeby w prosty sposób, krok po kroku, stać się szczęśliwym właścicielem terenu pod budowę.

Sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości

Planowanie kupna działki powinniśmy zacząć od ustalenia czy osoba oferująca jej sprzedaż rzeczywiście jest jej właścicielem, oraz czy działka nie jest obciążona hipoteką. W tym celu należy złożyć w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego wniosek o wgląd do księgi wieczystej lub wydruk z księgi wieczystej nieruchomości. Od niedawna księgi wieczyste można również przeglądać na stronie internetowej. Wgląd do ksiąg jest bezpłatny.

Sprawdzenie czy działka jest przeznaczona pod budowę

Następnym krokiem powinno być sprawdzenie, czy na działce można wybudować dom, czy też może jest to jedynie działka rolna lub przeznaczona do innych celów. Dokonać tego można w urzędzie gminy lub urzędzie miejskim w miejscu położenia działki, w sposób opisany w artykule „Jak zdobyć warunki zabudowy? A może wystarczy wypis z planu zagospodarowania przestrzennego?”.

Sprawdzenie rodzaju gruntu oraz wycena nieruchomości

Przed zakupem warto sprawdzić rodzaj gruntu jaki znajduje się na działce oraz poziom wód gruntowych (może to mieć wpływ na koszty budowy domu). Zrobić to można w wydziale geodezyjnym urzędu gminy lub miasta. Jeżeli mamy wątpliwości co do ceny jaką musimy zapłacić za teren pod budowę, możemy również skorzystać z usług rzeczoznawcy specjalizującego się w wycenie nieruchomości.

Sporządzenie aktu notarialnego

Umowę sprzedaży działki należy zawrzeć zawsze w obecności notariusza. Możemy wybrać dowolną kancelarię notarialną. Notariusz spisze akt notarialny, który będzie dowodem własności nieruchomości. Opłata za sporządzenie aktu jest zależna od wartości działki i wynosi (stan na 25 listopada 2010):

  1. Dla działki o wartości do 3.000 zł – 100 zł
  2. Dla działki o wartości powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł
  3. Dla działki o wartości powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł
  4. Dla działki o wartości powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł
  5. Dla działki o wartości powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł
  6. Dla działki o wartości powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
  7. Dla działki o wartości powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł

Wpis prawa własności do księgi wieczystej działki

Posiadając akt notarialny potwierdzający, że jesteśmy właścicielami działki, warto jak najszybciej złożyć do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, wniosek o wpis naszego prawa własności do księgi wieczystej. Opłata za wpis wynosi 200 zł. Z momentem uzyskania adnotacji w księdze wieczystej mamy załatwione wszystkie formalności związane z zakupem działki i możemy rozpocząć starania o udzielenie pozwolenia na budowę (więcej na ten temat w artykule „Pozwolenie na budowę. Jak łatwo i bezstresowo załatwić pozwolenie na budowę?”)

Łukasz Drzewiecki

Data 2010-12-23, przeczytano (13223), SKOMENTUJ
Komentarze (1)
ZGŁOŚ~Gość 2012-05-07, 12:01
bardzo malo wnikliwy artykul!!! a gdzie sprawy związane z liniami średniego napięcia, albo obszarem archeologicznym
ZGŁOŚ~Wojtas 2012-01-03, 23:31
Dokladnie - jaki jest podatek od zakupu gruntu????
ZGŁOŚ~Gość 2011-06-14, 22:46
@Pawel
Nie bądź chicken :-)
ZGŁOŚ~Remik 2011-06-14, 19:42
Najpierw czekają Cię formalności kredytowe. W przypadku kredytu hipotecznego na budowę domu to równie dużo załatwiania.
ZGŁOŚ~Marcin 2011-06-14, 19:15
Ja skończyłem budowę trzy lata temu ale formalności nie były jakieś tam dramatycznie trudne. Poczytasz, popytasz i jakoś tam przepchniesz. Ale dobrze mieć jakąś fachową pomoc - mi np. pozwolenie na budowę załatwiał kierownik budowy - za dodatkową opłatą oczywiście - ale ja nie musiałem w ogóle tym się zajmować.
ZGŁOŚ~Paweł 2011-06-14, 19:02
Właśnie podpisałem umowę przedwstępną do kupna działki pod budowę domu. Cieszę się bo udało mi się znaleźć ładną działkę w przystępnej cenie, ale już się boję jakie dalsze formalności będą mnie czekać. Pozwolenie na budowę i inne formalności mnie przerażają.
ZGŁOŚ~Gość 2011-06-08, 21:25
Brakuje mi w artykule jednej rzeczy: odnośnie kosztów związanych z kupnem działki - nie ma informacji o wysokości podatku jaki trzeba zapłacić.
Dodaj komentarz
Pseudonim


Oceń i skomentuj

Jeśli uważasz, że tekst
pomógł Ci, to będzie nam
miło jeśli polecisz go
Twoim znajomym.
Spójrz nieco w lewo
i poleć go w serwisie, którego używasz. Dziękujemy :-)

Możesz również wziąć udział w dyskusji dodając pod artykułem swój komentarz.

Na forum:

Najczęściej czytane
Słupy energetyczne na działce

Mam działkę i na niej trzy słupy energetyczne. Przez te słupy nie mogę korzystać z działki w taki sposób w jaki bym chciał. Czy w......

5 odpowiedzi 2011-03-12
Sprzedaż działek przez gminę - wadium

Pewna gmina organizuje przetarg ustny na sprzedaż działek budowlanych. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w n......

1 odpowiedzi 2011-04-26
Podatek od nieruchomości za nieużywaną działkę...

Chcę kupić sobie teraz działkę budowlaną, bo ceny są akceptowalne i nie wiem jak długo. Ale budowanie rozpocząłbym za kilka lat. C......

3 odpowiedzi 2011-03-05
Najczęściej komentowane
wywłaszczenie

W mojej miejscowości budują drogę i ma ona przebiegać przez moją działkę. Dostałem decyzję o wywłaszczeniu za które dostanę odszko......

1 odpowiedzi 2012-02-07
wąska działka a budowa domu

mam następujący kłopot. posiadam działkę budowlaną, która jest niezwykle dłuuuga, jednak baaardzo wąska (od 10 do 12m w najszerszy......

0 odpowiedzi 2011-11-16
Służebność działki na rzecz Enea

Czy jest jakaś możliwość, żeby uniknąć konieczności udostępnienia mojej działki Enei - choć taki zapis mam w umowie na dostawę prą......

2 odpowiedzi 2011-08-04